45 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
827 900 $
Maison mobile · 1 509 $/m² · 548,6 m² · constr. 1843 · terrain 5 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982534949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
43027982534949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 447 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 34 % |
| 3 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 574 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 31 % |
| 4 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 982 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 333 920 $ Poids 27 % |
| 5 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 651 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 825 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 197 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 527 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 883 200 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 676 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 720 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 670 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 455 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 653 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.