10 Rue ELMWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982535380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027982535380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 74 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 371 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 579 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 602 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 367 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 928 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 427 043 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 905 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +879 $ | 187 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 637 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 404 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 545 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 824 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 509 987 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.