16 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 327 m² · constr. 1946 · terrain 3 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 393 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982536232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
43027982536232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 403 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 540 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 407 255 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 576 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 612 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 334 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +107 681 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 735 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 716 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 153 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +139 477 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 783 643 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 267 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 828 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 536 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 377 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 329 482 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 220 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 713 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.