18 Rue DOWNS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 125,2 m² · constr. 1900 · terrain 7 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 840,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982536338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027982536338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 574 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 391 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 478 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 359 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 744 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 178 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 806 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 323 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.