21 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 250,6 m² · constr. 1910 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982537538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027982537538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 378 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 167 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 102 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 662 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 523 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 974 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 275 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 229 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 718 446 $ Poids 17 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 227 922 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 766 867 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.