15-17 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 308,6 m² · constr. 1919 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982537976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027982537976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 422 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 695 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 404 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 631 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 570 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 186 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 685 157 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +113 369 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 757 535 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 802 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 114 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 626 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +113 221 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 608 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 750 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 149 499 $ Poids 10 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 891 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 563 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 674 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.