22-24 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 352,5 m² · constr. 1920 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
43027982538053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 324 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 949 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 751 149 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 326 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 543 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 606 437 $ Poids 27 % |
| 4 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 650 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 158 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 137 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 732 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 865 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 979 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 806 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +95 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 905 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 313 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 896 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.