18-20 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 260,6 m² · constr. 2006 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
43027982538303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 326 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 350 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 769 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 125 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 659 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 989 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 76 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 784 098 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 626 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 921 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 327 893 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 914 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.