16 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 167,5 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027982538523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 36 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 507 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 618 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 61 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 697 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 529 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 808 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 481 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 870 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 600 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 672 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.