12 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 169,4 m² · constr. 1929 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027982538883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 0 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 85 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 542 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 508 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 732 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 831 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 513 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 611 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 613 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 634 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 894 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 577 172 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.