9 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 209,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
43027982538947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 0 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 734 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 545 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 683 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 803 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 73 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 740 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 590 762 $ Poids 56 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 500 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 72 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 979 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 688 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 43 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 263 575 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 515 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +13 139 $ | 204 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 49 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 609 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.