20 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 176,2 m² · constr. 1920 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982539124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027982539124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 468 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 518 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 62 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 137 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 214 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 696 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 671 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 886 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 970 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 108 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 829 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 708 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 480 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 622 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 414 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 162 257 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.