18 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982539274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027982539274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 919 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 443 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 279 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 228 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 372 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 668 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 934 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 322 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 900 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 179 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 848 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 881 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 172 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.