12 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 232,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982539804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027982539804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 72 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 220 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 0 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 912 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 805 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 502 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 072 $ Poids 47 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 815 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 875 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 265 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 449 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 184 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 218 990 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 115 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 566 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.