41 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 118,2 m² · constr. 1965 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982544122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027982544122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 700 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 379 492 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 461 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 458 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 742 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 424 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 196 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 448 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 641 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 442 094 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 954 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 383 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.