43 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 2 047 $/m² · 316,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982544408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
43027982544408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 579 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 706 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 379 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 564 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 691 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-11-21 · 864 m · Vendu 650 000 $ (2 139 $/m²) 303,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 764 592 $ Poids 32 % |
| 6 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 467 m · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 732 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 644 152 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, rue Queen, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 238 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 422 864 $ Poids 23 % |
| 9 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 289 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 645 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 880 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 151 134 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 813 987 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.