9 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Autre · 2 963 $/m² · 156,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982547446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027982547446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 87 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 203 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 172 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 759 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 363 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 607 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 489 284 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 941 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 181 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 686 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 346 545 $ Poids 46 % |
| 10 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 418 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 145 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 683 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 445 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 981 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 553 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.