8 Rue WILLIAM-PAIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 219,7 m² · constr. 1905 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982548313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027982548313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 56 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 681 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 477 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 124 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 547 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 585 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 585 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 860 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 880 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 122 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 324 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 396 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 344 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 156 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 775 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 571 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 179 731 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 60 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 540 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.