5 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 197,5 m² · constr. 1945 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982548347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027982548347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 586 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 593 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 114 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 41 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 832 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 466 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 721 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 63 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 252 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 538 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 176 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 89 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 587 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.