8 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 154,5 m² · constr. 1930 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982549334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027982549334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 120 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 211 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 599 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 360 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 774 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 180 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 852 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 715 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 441 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 094 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 128 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 903 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 588 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 485 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.