38 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +125.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982550330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027982550330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 395 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 145 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 361 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 894 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 703 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 972 $ Poids 42 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 410 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 039 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 964 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 457 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 457 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 953 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 660 962 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 936 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.