34 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982550335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027982550335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 790 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 115 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 166 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 395 $ Poids 47 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 831 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 1 m · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 793 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 572 107 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.