36 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 89,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 50 900 $ +823.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982550343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
43027982550343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 576 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 493 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 476 983 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 684 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 229 545 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 445 926 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 035 $ Poids 37 % |
| 9 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 095 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 222 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 799 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 445 949 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.