28 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 160,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +124.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982551302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027982551302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 723 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 195 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 105 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 090 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 495 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 866 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 736 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 826 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 368 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.