10 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 208,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982553410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027982553410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 579 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 567 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 899 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 568 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 415 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 651 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 587 168 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 539 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 238 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 146 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 544 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 573 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 175 192 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.