7 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 62,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982553955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
43027982553955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 613 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 231 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 445 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 197 623 $ Poids 15 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 163 373 $ Poids 13 % |
| 4 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 162 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 751 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 426 $ Poids 5 % |
| 9 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 322 062 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −63 127 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 373 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.