50 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 151,7 m² · constr. 1920 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982554159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027982554159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 358 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 200 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 408 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 340 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 773 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 436 352 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 356 930 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 178 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 670 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 715 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 452 $ Poids 36 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 718 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 399 253 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.