4 Rue MASSAWIPPI · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Autre · 2 724 $/m² · 139,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982554424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027982554424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 341 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 342 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 809 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 415 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 481 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 601 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 341 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 783 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 390 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 707 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 687 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 170 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 948 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.