52 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982555211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027982555211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 778 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 383 905 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 407 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 177 $ Poids 58 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 712 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 422 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 971 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 636 $ | 195 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 469 828 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 989 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 447 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 418 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 532 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 724 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 446 404 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.