63 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982556060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027982556060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 735 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 424 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 315 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 591 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 746 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 377 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 437 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 624 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 405 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 880 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 187 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 896 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 429 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 510 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 698 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 440 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 995 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.