65 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 178,3 m² · constr. 1940 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982556093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027982556093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 234 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 235 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 707 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 550 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 871 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 466 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 431 814 $ Poids 55 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 270 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 784 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 164 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 846 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 677 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.