83 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 2 390 $/m² · 233 m² · constr. 1967 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982558073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
43027982558073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 341 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 890 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 121 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 199 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 325 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 376 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 169 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 628 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 663 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-02 · 545 m · Vendu 637 000 $ (2 963 $/m²) 215 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 652 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 695 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 333 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 364 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.