87 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 223,3 m² · constr. 1875 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982558109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
43027982558109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 118 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 719 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 140 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 511 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 879 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 662 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 590 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 190 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 858 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 573 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 181 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 214 670 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.