89 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
862 200 $
Autre · 2 552 $/m² · 337,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 400 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982559024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 100 $
Valeur bâtiment
1 044 300 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
43027982559024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 226 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 533 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 851 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 91 m · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-11-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (2 139 $/m²) 303,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 157 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 756 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 701 363 $ Poids 26 % |
| 6 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 196 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 640 $ Poids 25 % |
| 7 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 847 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 180 867 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +93 665 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 879 899 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.