18 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
364 200 $
Autre · 590 $/m² · 617,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982560270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027982560270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 38 % |
| 2 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 884 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 977 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 25 % |
| 4 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 372 710 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 14 % |
| 7 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +133 178 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 163 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 1455, rue Wilson, Waterville 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 4092, route 147, Waterville 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 029 $/m²) 641,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 889 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 790 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.