14 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 158,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982560304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027982560304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 61 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 364 371 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 823 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 213 986 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 491 424 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 447 385 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 308 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 992 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 730 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 365 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 854 $ Poids 22 % |
| 12 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.