4 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 159,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982561363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027982561363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 738 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 228 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 31 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 388 560 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 533 066 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 449 592 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-23 · 940 m · Vendu 624 000 $ (4 568 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 690 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 733 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 373 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 552 716 $ Poids 24 % |
| 12 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 433 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.