2 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982561376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027982561376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 772 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 745 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 379 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 395 716 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 54 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 350 087 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 183 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Mount, Sherbrooke 2025-01-29 · 955 m · Vendu 416 000 $ (3 315 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 419 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 497 830 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.