2 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 206,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982561388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027982561388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 733 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 565 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 085 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 695 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 232 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 805 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 572 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 202 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 701 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 600 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 174 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.