3 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 316,7 m² · constr. 1870 · terrain 52 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 023,2 m²
Frontage
201,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982573572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027982573572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 925 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 706 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 941 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 713 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 577 321 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 726 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 617 870 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 184 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 659 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 813 843 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 151 114 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +124 862 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 769 028 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 637 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 621 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.