20-22 Rue REED · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 187,2 m² · constr. 1920 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982589195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027982589195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 444 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 221 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 971 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 535 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 783 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 430 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 541 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 784 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 166 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 197 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 461 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 999 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.