2848-2850 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 214,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982589359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027982589359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 455 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 828 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 456 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 524 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 992 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 577 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 627 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 210 545 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 781 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 177 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.