5 Rue REED · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 158 m² · constr. 1929 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982589772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
43027982589772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 497 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 747 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 928 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 364 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 182 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 854 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 362 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 622 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 491 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.