3 Rue REED · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 167,6 m² · constr. 1964 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982589814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027982589814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 504 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 602 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 528 562 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 474 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 960 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 227 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 643 368 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 976 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 863 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 672 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.