3038 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 175,1 m² · constr. 1947 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982601591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027982601591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 310 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 565 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 410 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 444 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 504 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 430 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 241 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 143 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 470 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 588 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 671 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 300 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 408 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.