3 Rue ABBOTT · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982602785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027982602785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 216 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 527 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 141 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 400 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 406 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 875 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 422 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 742 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 862 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 200 984 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 619 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 251 190 $ Poids 36 % |
| 12 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.