26 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982603446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027982603446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 578 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 936 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 735 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 243 013 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 924 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 193 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 371 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 659 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 293 945 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 346 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.