7 Rue ABBOTT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 122,9 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982603841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027982603841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 54 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 704 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 387 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 214 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 420 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 81 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 445 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 133 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 353 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 511 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 319 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 183 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.