22 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982603856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027982603856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 233 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 30 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 426 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 937 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 20 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 187 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 606 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 446 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 961 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 555 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 556 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 279 791 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.