35 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 145,8 m² · constr. 1940 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982604478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027982604478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 159 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 181 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 70 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 274 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 841 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 426 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 383 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 418 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.